Có đợt mình trải 8 cuộn giấy dán tường Hàn Quốc cho một phòng trọ 25m2, sau ba tháng khách trả phòng vì giấy bong mép chỗ cửa sổ, và mình mất luôn 1,2 triệu công dán lại. Mà cuộn giấy đó chỉ đắt hơn loại rẻ 90k. Cái nghề mình đang làm là nhận cải tạo phòng trọ và chung cư dịch vụ, làm 6 năm ở quận Bình Thạnh, mỗi tháng đi kho giấy 2-3 lần. Nói thẳng, sai một mã giấy là mất luôn cả buổi công lẫn uy tín với khách.
Tại sao khách thuê trọ hay chọn giấy Hàn Quốc thay vì sơn lại tường
Có lần ngồi tính cùng một chủ nhà: sơn lại 25m2 tường rơi vào 1,5-2 triệu, có điều phải chờ 2 ngày, hơi sơn thì ám vào phòng, khách vào ở ngay không được. Còn giấy dán tường Hàn Quốc loại 5-7 trăm nghìn một cuộn dán được khoảng 5m2; phòng 25m2 tính ra 5 cuộn, vị chi 2,5-3 triệu, làm trong một buổi sáng. Với khách thời hạn ngắn, số tiền lệch 500-700 nghìn chẳng đáng so với việc được dọn vô ở ngay và trả nhà không phải sửa lại. Có hai khách mình nhớ mãi. Một bạn thuê 12 tháng, alô mình trước Tết hai tuần, muốn đổi màu liền vì chụp ảnh treo cho thuê lại. Mình đưa một mã ghi xám mờ, dán một buổi chiều, bữa sau bạn chụp post là có khách chốt luôn trong 4 ngày. Ca thứ hai là một chủ nhà cần cho thuê lại trong 3 ngày khách cũ trả nhà – quét sơn chắc chắn không xong, còn giấy dán tường thì mình xử gọn trong một buổi. Điều tâm lý đáng nói là người thuê ngắn hạn chẳng muốn bỏ tiền nhiều vào căn phòng chẳng phải của mình; họ cần một bề mặt che tường cũ nhanh, sạch, bóc ra thì cũng không tiếc.
Mã giấy Hàn Quốc mình chẳng bao giờ dán cho nhà trọ
Có hai loại mã tôi phân rõ trong đầu. Nhóm giấy lụa mỏng, độ dày thường 0,15-0,2mm, giá rẻ 350-450 nghìn một cuộn – dán lên tường còn ẩm là bong sau 2-3 tháng, nhất là chỗ sát cửa sổ, nơi hơi ẩm từ ngoài lùa vào. Nhóm thứ hai là giấy vinyl dán sẵn keo, độ dày từ 0,3mm trở lên, giá 650-900 nghìn một cuộn, chống được độ ẩm tốt hơn hẳn. Để kiểm chứng, mình từng dán 3 mã khác nhau trong 6 tháng ở cùng một dãy trọ 5 phòng: mã A bong 4/5 phòng, mã B tróc 1/5, mã C nguyên vẹn phòng nào. Cùng một thợ dán, cùng một cách xử lý tường, khác mỗi mã giấy – nên đừng đổ tội cho thợ vội. Cách phân biệt bằng tay rất đơn giản: lột góc cuộn ra một tí, giấy lụa mềm oặt như tờ giấy photo, còn vinyl cứng hơn, kéo ngang không rách dễ. Thêm một cách nữa: mở cuộn ra ngửi mùi keo; keo tốt chỉ nhẹ, keo rẻ nồng mùi hóa chất và ám vào phòng kín luôn tuần.
Ra kho giấy ở đâu và kiểu mặc cả thực sự hiệu quả
Tại TP.HCM, khu tập trung kho giấy nhiều nhất là quanh đường số 8 và vài hẻm nhánh thuộc Bình Tân, thêm một nhóm ở đường Phan Văn Hớn. Lúc đi kho cũng ảnh hưởng khá nhiều đến giá: sáng thứ 2 vắng nhất, chủ kho rảnh tay nên dễ nói chuyện và dễ bớt giá; chiều thứ 7 đông khách, hỏi gì cũng được trả lời một kiểu "để coi đã". Lúc hỏi giá, phải hỏi rõ là giá tính cuộn hay tính cây – một cây thường gồm nhiều cuộn và đơn giá theo cây mềm hơn khá nhiều. Mức giá sỉ thực tế nếu lấy từ 10 cuộn trở lên thường bớt khoảng 15-20% so với giá lẻ. Mình có lần bị báo giá cao hơn 30% chỉ vì hỏi mua lẻ 2 cuộn – bài học nhớ đời. Mẹo mình xài: lấy catalogue ghi mã tồn chứ đừng mã mới về – mã tồn hay được bán xả giá mềm hơn và vẫn đủ số lượng cho một phòng 25m2. Điều đáng nhắc là kho nào cũng có hàng tồn, chỉ phải hỏi thẳng một câu: "Mã này còn bao nhiêu cuộn cùng lô?" – hỏi vậy vừa được giá tốt, vừa khỏi cảnh mua lẻ từng cuộn một.
Bài học sau 6 năm mình mới dám thú nhận với khách
Ba điều mình đúc kết, nói thẳng là đều từ tiền mất mà ra. Một, chớ chọn giấy theo mẫu đẹp trên catalogue, vì ánh sáng trong kho khác hẳn ánh đèn trong phòng trọ kín – mẫu be vàng trong giấy về phòng thành vàng chóe, mẫu ghi nhám thì thì lại thành ngả, nhất là dưới đèn tuýp cũ. Thứ hai, luôn đo đạc tường thật rồi trừ cửa và ổ điện, sau đó cộng thêm 10% hao hụt – mình từng dán hụt nửa cuộn vì trừ cửa quá đà, phải chạy ra kho mua thêm một cuộn khác lô – và chuyện khác lô này mới là điều thứ 3. Ba, giấy Hàn Quốc cùng mã nhưng lô khác dễ lệch màu nhẹ một chút – dán hai cuộn liền nhau mắt thường nhìn không thấy, nhưng khi nắng chiếu chéo thì hiện rõ một vệt sọc. Tôi đã phải đền cho chủ nhà 800 nghìn do 2 cuộn khác lô lệch màu rõ lúc dán cạnh nhau – từ bữa đó mình luôn mua thêm một cuộn chung lô để dự phòng, coi như bảo hiểm rẻ cho cả phòng. Nói thật, khách không cần biết mấy chuyện này này, nhưng thợ mà không nắm thì chính mình trả giá. Bữa sau bạn định dán một phòng cho thuê, bạn sẽ hỏi chủ kho câu gì trước – hỏi giá hay hỏi mã tồn?