Có lần mình dán 8 cuộn giấy Hàn cho một phòng 25m2, sau ba tháng người thuê dọn đi vì giấy bong mép gần cửa sổ, và mình mất luôn 1,2 triệu tiền công dán lại. Trong khi đó cuộn giấy đó chỉ đắt hơn loại rẻ 90 nghìn. Nghề của tôi là nhận cải tạo phòng trọ và căn hộ dịch vụ, làm 6 năm ở quận Bình Thạnh, mỗi tháng ghé kho giấy 2-3 lần. Nói thẳng, sai một cuộn giấy là mất luôn cả buổi công lẫn tiếng với khách.
Sao khách thuê trọ hay chọn giấy Hàn Quốc thay vì sơn lại tường
Tôi từng ngồi tính cùng một chủ nhà: sơn lại 25m2 tường rơi vào 1,5-2 triệu, nhưng phải đợi khô 2 ngày, mùi sơn thì ám vào phòng, khách dọn vào ngay không được. Còn giấy dán tường Hàn Quốc mã 5-7 trăm nghìn một cuộn dán được khoảng 5m2; phòng 25m2 chỉ cần 5 cuộn, tổng cộng 2,5-3 triệu, xong trong một buổi sáng. Với khách thuê ngắn hạn, khoản tiền chênh 500-700 nghìn không thấm so với việc được dọn vô ở ngay và trả phòng không phải quét lại. Có hai trường hợp mình nhớ mãi. Một bạn thuê 12 tháng, alô mình sát Tết hai tuần, muốn đổi màu tường gấp vì quay hình đăng cho thuê lại. Mình chọn một mã ghi xám nhám, dán trong một buổi chiều, ngày hôm sau bạn chụp post là có khách chốt trong 4 ngày. Ca thứ hai là một chủ nhà muốn cho thuê lại sau 3 bữa khách cũ dọn đi – lăn sơn chắc chắn không kịp, còn tổng kho giấy dán tường hàn quốc thì mình làm gọn trong một buổi. Cái tâm lý đáng nhắc là khách thuê ngắn hạn chẳng muốn đầu tư nhiều vào chỗ ở chẳng phải của mình; họ cần một lớp che tường cũ nhanh, sạch, gỡ ra cũng chẳng tiếc.
Mã giấy Hàn Quốc mình chẳng bao giờ dán cho nhà trọ
Có hai nhóm mã mình chia rõ trong đầu. Loại lụa mỏng, độ dày thường 0,15-0,2mm, giá rẻ 350-450 nghìn một cuộn – dán vô tường ẩm là tróc sau 2-3 tháng, đặc biệt là chỗ sát ô cửa, nơi hơi nước từ ngoài tràn vào. Nhóm thứ hai là giấy vinyl có keo sẵn, độ dày từ 0,3mm trở lên, giá 650-900 nghìn một cuộn, chống được độ ẩm tốt hơn hẳn. Để kiểm chứng, mình đã dán 3 mã khác nhau trong nửa năm ở cùng một dãy trọ 5 phòng: mã A tróc 4/5 phòng, mã B bong 1/5, mã C không bong phòng nào. Cùng một thợ dán, cùng một cách vệ sinh tường, khác mỗi mã giấy – nên đừng đổ lỗi cho thợ vội. Cách nhận biết bằng tay rất dễ: gỡ mép cuộn ra một chút, giấy mỏng mềm oặt như tờ giấy photo, trong khi vinyl dày hơn, kéo ngang không rách dễ. Thêm một cách nữa: bóc cuộn ra ngửi mùi keo; keo tốt chỉ nhẹ, keo rẻ nồng mùi hóa chất và ám vào phòng kín cả tuần.
Tìm kho giấy ở đâu và cách mặc cả thật có lời
Tại TP.HCM, khu tập trung kho giấy lớn nhất là quanh trục đường số 8 và vài con hẻm nhánh thuộc Bình Tân, thêm một cụm ở đường Phan Văn Hớn. Lúc ghé kho cũng ảnh hưởng khá nhiều đến giá: sáng thứ 2 ít khách nhất, chủ kho rảnh tay nên dễ nói chuyện và dễ giảm giá; chiều thứ 7 đông khách, hỏi gì cũng được trả lời một kiểu "để coi đã". Khi hỏi giá, phải hỏi rõ là giá theo cuộn hay theo cây – một cây thường có nhiều cuộn và giá theo cây mềm hơn kha khá. Mức giá sỉ thật khi lấy từ 10 cuộn trở lên thường giảm tầm 15-20% so với giá lẻ. Mình có lần bị báo giá cao hơn 30% chỉ vì mua lẻ 2 cuộn – bài học nhớ đời. Chiêu của mình: xin catalogue có mã tồn thay vì mã mới về – hàng tồn hay được xả giá mềm hơn và vẫn đủ số lượng cho một phòng 25m2. Điều đáng nói là kho nào đều có hàng tồn, chỉ cần hỏi thẳng một câu: "Mã này lô mấy cuộn cùng lô?" – hỏi vậy vừa được giá tốt, vừa khỏi chuyện mua lẻ từng cuộn một.
Bài học sau 6 năm mình mới chịu thú nhận với khách
Ba điều mình rút ra, nói thẳng là đều từ tiền mất mà ra. Đầu tiên, chớ pick giấy theo mẫu đẹp trên catalogue, vì ánh đèn trong kho lệch hẳn ánh sáng trong phòng trọ kín – mã be vàng trên giấy về phòng thành vàng chóe, mẫu ghi nhám thì lại ra ngả, nhất là dưới đèn huỳnh quang mờ. Hai, luôn đo tường thực tế rồi trừ cửa và ổ điện, sau đó cộng 10% hao hụt – mình từng dán thiếu nửa cuộn vì trừ cửa quá tay, phải chạy ra kho mua thêm một cuộn khác lô – mà cái khác lô này mới là điều thứ 3. Thứ ba, giấy Hàn Quốc cùng mã nhưng khác lô dễ lệch màu nhẹ một chút – dán 2 cuộn liền nhau mắt thường nhìn không thấy, nhưng khi nắng chiếu xiên thì lộ hẳn một vệt sọc. Mình đã phải bù cho chủ 800 nghìn vì hai cuộn khác lô lệch màu rõ khi dán cạnh nhau – từ đó tôi lúc nào cũng mua thêm một cuộn cùng lô để dự phòng, tính như tiền bảo hiểm nhẹ cho toàn bộ căn. Nói thật, khách không quan tâm biết mấy điều kỹ thuật này, nhưng thợ mà không nắm thì chính mình gánh. Lần sau bạn cần dán một căn cho thuê, bạn sẽ hỏi chủ kho câu gì trước – hỏi giá hay hỏi mã tồn?